Har du någonsin suttit och kollat på Hemnet så vet du att en stor del av objekten bara försvinner. Det vill säga, du ser dem – men du ser ingen anledning att klicka på dessa utan du väljer att scrolla vidare i jakt på andra, mer intressanta bostäder. Det kan bero på att priset är för högt, att området är fel, att bostaden är för stor eller för liten eller på att den, helt enkelt, inte är särskilt tilltalande.

En sak gällande detta är att de första sakerna faktiskt går att filtrera bort: du kan välja att enbart visa bostäder med en viss area, i ett specifikt område och som kostar en viss summa. Däremot kan du inte filtrera bort hur bostaden ser ut och hur pass tilltalande den är rent estetiskt. Det här går att vända på och ställa sig frågan – hur ska man förvänta sig att sälja en bostad som inte ser fräsch ut?

Ta hjälp av en mäklare

Det första intrycket är extremt viktigt då man säljer en bostad. Hur lever vi idag? Vi vill ha snabb information och vi vill ha bilder som visar vad som ska säljas. Det gäller såväl dejting som då vi söker efter bostäder. Vi väljer bort objekt som inte är tillräckligt attraktiva. Sorgligt, till viss del – men inte desto mindre sant.

En mäklare blir alltid en avgörande faktor i en bostadsaffär. Dennes jobb och påhittighet kan vara skillnaden mellan en hög vinst och en lägre sådan (eller ingen vinst överhuvudtaget). Det gäller framförallt i Stockholm där det finns en sådan hög konkurrens och där en lägenhet i allra högsta grad riskerar att “swipas” åt sidan om den inte tilltalar den stora massan. Hur ska man då tänka då man väljer mäklare? Vi ger några tips.

Homestyling, professionell fotografering och god fantasi

Det viktigaste är att inse att du inte anlitar en mäklare – du anlitar en personlighet vars fantasi och förmåga att tänka utanför boxen kommer att vara avgörande. Det kan – och ska! – innebär att den mäklare du anlitar hänger med i tiden och tyder de tecken som spekulanterna letar efter. Vi ger två typiska exempel på detta:

• • Homestyling: Allvarligt talat: hur tänker en del personer då det lägger ut sina bilder inför en försäljning? Mormors gamla fåtölj blandas med stora mattor där man stället hysteriska vaser och så vidare. Bara för att du gillar det så betyder det inte att alla andra gör det. En vass mäklare tar alltid hjälp av en homestylist som går igenom objektet innan fotografering. Den hjälpen är ovärderlig. Man ser direkt om en bostad är stylad eller inte. All förståelse och respekt för att folk har olika stilar och smak. Men, ska man sälja en bostad så bör man kanske snarare tänka vad alla andra gillar snarare än vad man själv uppskattar. Det kan vara en skillnad på flera hundratusentals kronor.
  • Fotograf: Tar du en bild av dig själv så finns det därefter ungefär 30 olika filter att använda för att framställa sig i bästa möjliga sken. Det går att göra detsamma med en bostad. Föst och främst sås ka alltså din mäklare se till att en professionell fotograf tar bilder som gör din bostad rättvisa. Därefter så kan det vara fördelaktigt om bilderna behandlas och filtreras. Det kan göra att den verkligen sticker ut.

Två viktiga tjänster som bör finnas inkluderad i priset du betalar för en mäklare. Vi skulle dock även trycka på annan egenskap som kan göra skillnad: mäklarens fantasi. Att få en bostad att sticka ut kan även ske genom en motsatt taktik. Det vill säga – den inreds inte alls utan den säljs som den är. Tidningar på golvet, matrester på bordet, disk på köksbänken – tänk en scen ur en film av Roy Andersson ungefär. Syftet här är att folk ska dela bilderna på sociala medier och tänka “vilken dåre säljer sin bostad så här”?

Hur många klick genererar inte den taktiken och hur många personer kommer att dyka upp på visningen? Ett bra exempel på hur en modern mäklare drar nytta av de nya kanaler som finns.