Visste du att homestaging kan öka försäljningspriset för din bostad med ca 10-15 %? Nu kanske din första reaktion är “wow!”, medan nästa tanke är av en mer frågande karaktär: vad är homestaging?

Homestaging, eller homestyling som det också kallas, är någonting du kan ta hjälp av för att höja priset på din bostad vid försäljning, men man kan även använda det bara för att få det trevligare och mysigare hemma. Det är just det som homestaging är till för – att man ska trivas i sitt hem, eller i ett eventuellt blivande hem. En inredare, närmare bestämt en inredningsstylist, kommer att ta fram det bästa i just din bostad och förstärka detta. Det är viktigt med växter och levande blommor, olika materialval, färger som harmonierar med varandra och rätt ljussättning. Allt detta jobbar stylisten med. Inför en försäljning vill man också skapa nyfikenhet hos potentiella köpare; när de ser bilderna ska de vilja komma på visningen.

Homestaging i Stockholm

I Stockholm är bostadsmarknaden ofta brännande het. Många vill bo i huvudstaden och letar efter ett hem där. Lägenheterna säljs tämligen snabbt. Att de säljs snabbt innebär dock inte alltid att säljarna per automatik får det priset de vill ha, och om man kan få ytterligare lite mer så är det nog få som tackar nej. Att få hjälp med homestaging inför sin försäljning kan därför vara väldigt smart. Det får din lägenhet att sticka ut ur mängden bland alla andra på marknaden. Eftersom utbudet av bostadsrätter är stort så finns det även flertalet företag och inredare i Stockholm som nischat in sig på just detta med homestaging – och blivit riktigt bra på det.

Kostnad vs. vinst

Självklart kostar det att anlita en inredare för homestyling, men den kostnad du får betala för detta ska ju vägas mot vinsten som det ger vilket är ett högre försäljningspris. Kostnaden är dessutom avdragsgill, vilket är bra att veta. Det finns dock en risk med att låta en stylist arbeta i ditt hem och det är att det blir så pass bra så att du inte vill sälja sedan! För det är ju det hela stylingen handlar om – att det ska bli en trivsam atmosfär i hemmet så att man vill stanna kvar. Spekulanterna ska inte vilja gå hem, de ska vilja lägga ett bud på stört. Men, det skulle alltså lika gärna kunna bli du som stannar kvar.

Det finns många anledningar att mörklägga ett rum. Du kanske vill kunna sova bättre, slippa reflexer och solljus i tv-rutan eller bara skapa en mysigare och mer intim miljö där hemma.
Det finns lika många sätt att mörklägga på som det finns skäl till att göra det.
Mörkläggningsgardiner är en beprövad metod som fungerar i de flesta hem. Här berättar vi mer om hur du ska tänka när du mörklägger med gardiner.

Hitta hotellkänslan med en mörkläggningsgardin

Om du letar efter den där sköna hotellkänslan är en mörkläggningsgardin en utmärkt lösning. Den är lång med tyg som inte släpper igenom mycket ljus och ger dessutom ett sobert och ofta sexigt intryck där den sitter i fönstret. Dröm dig bort till ljusare tider med hjälp av en hotellsvitskänsla.
En skena med dubbla spår kombinerad med skira gardiner på det inre spåret och mörkläggande på det yttre är en både effektiv och estetisk lösning. Detta gör det enkelt att variera mellan avskärmning och mörkläggning – mycket flexibelt och bra. De flesta moderna gardiner levereras med comboband som ger dig möjligheten att skapa just den uppsättning du vill ha.

Det kan lätt uppstå glipor

En annan sak som är bra att ha i bakhuvudet när man ska mörklägga med gardiner är att det lätt kan uppstå en glipa på sidorna eftersom gardinerna då inte sitter helt tätt mot väggen. Ett användbart alternativ när det blir så är att ha gardiner från vägg till vägg i rummet. Ett mycke bra sätt att undvika oönskat ljusinsläpp från sidorna.
En annan snygg och effektiv variant av mörkläggningsgardin är en hissgardin. Den är utmärkt både som mörkläggare och ljuddämpare. En hissgardin är därför en mycket bra variant både i sovrummet och tv-rummet.

En flexibel och användbar variant

Hissgardinen är flexibel och mycket användbar och går att kombinera i ett oändligt antal stilar, tyger och färger. Den går att montera på ett flertal sätt: på väggen, i taket eller i en nisch. Om du använder en nisch så finns risken att det uppstår en glipa, därför fungerar det oftast bäst med montering på vägg eller i taket. I det fallet kan väven gå en bit utanför fönstret. Desto längre ut på väggen gardinen hamnar, desto mindre ljus släpps in.
Vill du ha en mörkläggande gardin men ändå en ljus känsla i rummet? Glöm då inte att du kan hitta mörkläggningsgardiner i alla möjliga färger och mönster – bara fantasin sätter stopp. En ljus mörkläggande gardinväv skyddar faktiskt lika bra mot ljus som en mörk variant. Så när du vill skapa en riktigt mysig miljö i sovrummet. tv-rummet eller barnkammaren så är det bara att välja och vraka bland olika färger.

Det är ju så populärt att renovera själv hemma. Martin Timell, och alla andra programledare som har instruerat hur vi ska bygga själva, har gjort att var och varannan tänker att man kan snickra ihop sin egen bänk, måla om, spika ihop en vägg eller två. Tyvärr är det inte alla gånger så lyckat. Och vad ska man göra om det blir fel? Det går knappt att göra det ogjort det som en gång är gjort.

Så är det även med den som funderar på att slipa om sitt golv själv. För den som har gjort det bra några gånger, utan större missöden kan säkerligen klara av biffen, men har man aldrig gjort det förut och är oerfaren på golvslipning, så bör man inte ge sig på den saken på egen hand.

Riskerna för fel är för stora

När man slipar golv, är det mycket viktigt att man vet vad man gör – och rör sig jämnt över hela golvet. Ska man stanna upp, måste man fälla upp valsarna så att inte golvslipen gräver en grop i golvet. Det går som säkert alla förstår, inte att reparera. I så fall är det bara att lägga ett helt nytt golv. Däremot kan nog alla både göra förarbetet och efterarbetet. Innan man sätter igång och slipar bör man städa och rengöra hela golvet ordentligt. Efter golvslipningen är det mycket viktigt att lacka, olja in, betsa golvet, luta det eller måla det innan man gör något annat.

Behöver du golvslipning i Stockholm?

Om det är så att du behöver en golvslipning i Stockholm, har du flera hantverkare att välja mellan. Det finns närmare 4.500 hantverkare av olika slag. Vill du specifikt få tag i någon som enbart arbetar just med golvslipning, kan du googla ”golvslipning Stockholm” så att du får kontaktuppgifter till några sådana golvslipare som kan slipa golv effektivt i Stockholm. När du fått kontaktuppgifterna är det bara att ta kontakt, be om offerter och referenser och jämföra, kontrollera dem och sedan välja den som är bäst för jobbet. Lycka till!

Bor du i bostadsrätt och har fönster som är i behov av renovering? Du kan renovera fönstren själv, men du måste ha föreningens godkännande.

I en bostadsrättsförening är det medlemmarna tillsammans, det vill säga föreningen, som ansvarar för de gemensamma ytorna och allt som inte tillhör själva lägenheten. Till detta hör till exempel husets stommar, rör och ledningar, ytterdörrar och fönstren, förutom fönsterrutorna.

En trasig ruta är det alltså upp till varje lägenhetsinnehavare att byta ut, men i övrigt bör du inte ge dig på fönstren utan att först ha kontaktat styrelsen i föreningen och kollat vad du får och inte får göra. Olika föreningar har olika regler, men just när det gäller fönstren brukar de flesta föreningar ha ganska strikta regler. Det är nämligen viktigt att fönstren inte får ett avvikande utseende utanpå fasaden, eftersom detta med största sannolikhet kan anses strida mot detaljplanen i området, något som kan kosta föreningen mycket pengar att åtgärda.

Att renovera fönstren själv

Om fönstren i din lägenhet är i så dåligt skick att de försämrar boendekvaliteten så ligger det på föreningens ansvar att bekosta en fönsterrenovering. Om det bara är dina fönster som är i dåligt skick blir den troligaste lösningen att föreningen ersätter dig för renoveringen, men att du själv får ta in en hantverkare.

Även om fönstren vid besiktningen inte anses vara i så dåligt skick att det blir föreningens ansvar att återställa dem i funktionellt skick, så kan du ändå få ett godkännande från föreningen att renovera dina fönster själv. Det kan vara att du inte är nöjd med fönstrens utseende, att de ser gamla och slitna ut men fortfarande fungerar bra. Då kan du renovera fönstren så att de blir fina igen, så länge deras utseende inte förändras på utsidan.

Om föreningen vill renovera alla fönster

Det är också vanligt att en bostadsrättsförening väljer att genomföra en total fönsterrenovering i fastigheten, för att bevara alla fönster och höja värdet på huset och därmed också på bostadsrätterna. Då vänder man sig med fördel till en firma som erbjuder fönsterrenovering för bostadsrättsföreningar, eftersom en sådan renovering skiljer sig en hel del från att renovera fönstren i en villa.

En renovering av alla fönster i en bostadsrättsförening innebär ett ökat värde på bostadsrätterna, men samtidigt är det ju medlemmarna själva tillsammans, det vill säga föreningen, som bekostar renoveringen, oftast genom att man höjer avgifterna. Men de flesta medlemmar brukar vid en omröstning tycka att det är värt pengarna att renovera fönstren, med tanke på mervärdet och den ökade trivsel en renovering av fönstren alltid innebär.

Behöver du en golvläggare i Göteborg? Det finns knappast något snyggare än ett trägolv som har använts i många år. Trä tenderar att bara bli allt snyggare ju längre tiden går. Det som är fiffigt med att slipa om trägolvet i stället för att riva ut och lägga nytt, är att man kan förlänga trägolvets golvyta. Dessutom förlänger man livslängden på trägolvet.

Bor du i Göteborg och har ett trägolv som har sett bättre dagar? Då kan vi rekommendera att hellre anlita en golvläggare som kommer och slipar om det. Du får som ett nästan nytt trägolv med en golvslipning. När det sedan har slipats om, behandlar man den nya ytan – som är mycket känslig för behandlingen – med hårdvax, lack, olja lut eller bets. Dessutom kan man lägga in det slags pigment som man önskar så att man får den nyans på golvet som man önskar.

Vilken färg vill du ha på golvet?

Var inte rädd för att testa färg på golvet. Det kan få en ljusare eller mörkare nyans. Har man till exempel vit inredning, kan det vara riktigt snyggt med ett märker golv, och tvärtom. Det är mycket praktiskt med ett mörkare golv – man ser inte smutsen lika lätt. Är golvet av en ljusare nyans, ser man när det kommer fläckar på det, och det kräver mer av städning och att man håller golvet rent från fläckar.

Har du inget trägolv?

Om du inte har något trägolv, rekommenderas att lägga in ett sådant, eftersom du då kommer att ha ett vackert golv som kan åldras i sin egen takt. Beroende på hur du behandlar golvet kommer du att kunna ha ett och samma golv i så gott som minst 50 år. Och när det väl är slitet och har märken och är smutsigt, ja då är det bara att slipa om det så får du ett nästan nytt golv.

Sugen på ett stengolv?

Känner man inte för ett trägolv, eller om man tycker att det inte passar med ett trägolv, där man önskar sig ett nytt golv, kan man lägga det med stenplattor. Även stenplattor kan man slipa om, om man så önskar. På samma sätt är det med ett stengolv; ju längre tid som du kan ha det, desto snyggare kommer det att bli och ser du till att vara rädd om det så kommer det att hålla för mycket lång tid framöver.

Är det dags för en renovering hemma i Stockholm? Är det en större renovering som ska ske i badrum eller kök, kan man behöva ta proffsen till hjälp. En del mindre renoveringar kan man säkert göra själv, som att tapetsera, måla om, men större renoveringar som har med VVS-arbeten att göra, kakla om, dra elen och liknande, kräver sin hantverkare. Då är frågan sedan vilka hantverkare som man ska välja, vad det får kosta, hur man kan sänka kostnaderna men ändå få ett arbete gjort så att det blir så snyggt som möjligt.

Jämföra hantverkare med varandra

Det bästa som man kan göra när man ska välja hantverkare och inte känner till hur de jobbar, är att börja googla ”renovering Stockholm” på Google. Därefter får du några förslag på hantverkare som kan utföra renoveringar i Stockholm. Då kan man ta kontakt med några av dem, fråga om offert och referenser. Sedan följa upp referenserna så gott det går, läsa på om företaget. Andra sätt är att fråga släkt och vänner om de känner någon som är duktig. Har man grannar som nyligen har renoverat hemma hos sig, kan man fråga dem om de hantverkare som de har anlitat. Har deras hantverkare gjort ett bra jobb, kan man med större säkerhet anlita dem.

Viktiga kriterier vid val av hantverkare

• Har F-skattebevis – detta är absolut viktigt, då det krävs att företaget har F-skattebevis för att man ska få dra av på Rot-avdraget.
• Välutbildade för sina yrken – att de har relevant utbildning är kanske något vi tar för givet, men så är det inte alltid. Vissa anställer för så billig peng som möjligt, då är det inte säkert att alla de har rätt utbildning.
• Erfaren och kreativ – att hantverkarna är erfarna och kan hitta bra lösningar på olika problem är viktigt. Om de kan lösa saker på ett bra sätt, visar om de har kreativitet och kan ordna så bra som möjligt.
• Goda referenser – en hantverkare som bryr sig om sina kunder och är duktig på det hon, eller han, gör, får ett gott rykte om sig. En sådan vill man gärna anlita.

Som fastighetsägare är man ansvarig för allt möjligt. En del fastighetsägare bryr sig bara om vinsten som de kan hämta ut ur ett fastighetsägande. Liksom aktieägande är fastighetsägande ett ganska så garanterad vinsthöjning och värdestegring av den insats som man har satt i köpet av fastigheten. Det som de fastighetsägarna inte är medvetna om är att de har ett stort ansvar för både underhåll och renoveringar av fastigheten. De har ansvar för att till exempel alla som rör sig på taket inte ramlar ner. Här tar vi upp vad man kan göra för att göra taken säkrare för dem som arbetar där.

1. Takstegar och taksteg

Bland det viktigaste som alla takarbetare behöver är takstegar och taksteg som de kan utnyttja när de är på taket. Antingen kan takstegen vara lodrätt eller horisontellt. Man kan behöva röra sig både upp- och nerför taket om man till exempel ska skotta snö på taket. Man kan även behöva röra sig längs med taket i sidled om man till exempel rensar hängrännor på taket. Man kan behöva ett taksteg till exempel invid skorstenen som man kanske behöver rensa, eller reparera.

2. Gångbryggor på tak

Förutom en takstege som går på taket, kan man behöva en gångbrygga som går mellan olika delar av taket. Om man behöver röra sig från den ena sidan till den andra, men inte vill gå på själva taket, för att det inte är säkert att röra sig ovanpå taket, kan man behöva en gångbrygga för att ta sig säkert från den ena platsen till den andra.

3. Plattformar vid skorsten

Precis som vid taksteg kan man behöva en hel plattform invid en skorsten. Ska man till exempel röra sig inuti skorstenen och röra sig upp och ner invid den kan man behöva en hel plattform där man kan lägga ifrån sig redskap och stå på och röra sig på plattformen.

4.Snörasskydd på tak

Till sist är det bäst att montera fast ett snörasskydd på taket. Kommer det ner mycket snö kanske man inte hinner upp på taket och skotta bort all snö. Då är det bästa man kan göra är att montera ett snörasskydd på taket, men på sådant sätt så att inte snörasskyddet är i vägen för snöskottarna som måste upp på taket och se till att all snö och is försvinner. Behöver du snöskottare? Då kan du läsa mer på: snöskottningstockholm.nu.